Kort svar

TG3 betyr at noe krever tiltak. På hytter gjelder det ofte bygningsdeler som påvirkes av at hytta står tom, er kald og eksponert for vær.

Tilstandsgradene kort forklart

  • TG0: Ingen avvik. Bygningsdelen er ny eller som ny.
  • TG1: Mindre avvik. Normal slitasje, vanlig vedlikehold er nok.
  • TG2: Vesentlige avvik. Bygningsdelen bør følges opp, og kan bli et kostnadspunkt.
  • TG3: Store eller alvorlige avvik. Krever tiltak, ofte snart.
  • TGIU: Ikke undersøkt. Takstmannen har ikke fått sjekket bygningsdelen.

Skalaen kommer fra NS 3600, standarden for teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig (NS 3600:2018), som forskriften til avhendingslova bygger på.

Typiske TG3 på hytter

  • Råte i bunnsvill eller kledning nær terreng
  • Fukt i krypkjeller med dårlig lufting
  • Frostskader på vannrør
  • Avløpsanlegg som ikke fyller dagens krav
  • Pipe og ildsted med avvik

Hva gjør TG3 med hyttekjøpet?

Hytter ligger ofte tungvint til for håndverkere. Utbedring kan derfor bli dyrere og ta lengre tid enn i byen. Ta med transport og adkomst i kostnadsestimatet.

Spørsmål til megler

  • Er avløpsanlegget godkjent av kommunen?
  • Er pipa feid og kontrollert av brannvesenet?
  • Hvordan er hytta sikret mot frost om vinteren?